[1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법] 1편. 토지 투자, 생각을 바꾸고 행동하면 운명이 바뀐다
토지 투자, 생각을 바꾸고 행동하면 운명이 바뀐다
당신은 부동산 투자에 처음 입문하는 ‘부린이(부동산 어린이)’인가? 아니면 아파트나 상가 등 수익형 투자에서 토지 투자로 전환하고자 하는 사람인가? 혹은 토지 투자에 경험이 있는 사람인가?
혹시 토지는 장기 투자라고 생각하는가? 큰돈이 있어야 한다고 생각하는가? 절대 그렇지 않다. 토지개발을 알면 단기간에 내 재산을 2배 이상 만들 수 있다. 토지개발 노하우를 익히면 평생토록 재산을 늘려 갈 수 있다. 또한 도시개발사업 환지 투자를 알면 소액으로도 충분히 가능하고, 대토보상 및 차익형 투자를 통해 단기간에 시세차익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 좋은 사업지에 택지를 공급받을 수도 있다. 특히 농지연금을 활용한 농지 투자를 통해 가치 상승과 더불어 풍요로운 노후를 설계할 수 있다.
토지 투자에 성공하려면 최우선으로 선행되어야 할 것이 명확한 투자 목적을 갖는 것이다. 자신의 경제상황과 투자 성향을 고려하여 토지 투자의 4가지(토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 차익형 투자, 농지연금) 투자 목적 중 가장 적합한 컨셉을 정하라. 두 번째는 “좋은 토지를 어떻게 확보할 것인가?”에 달려 있다. 토지를 얼마나 싸게 매입하고 많은 토지를 확보하느냐가 마진을 결정하고, 토지의 입지를 얼마나 잘 보느냐가 환금성과 미분양 등에 따른 비용을 통제한다.
1. 단기간의 평생 연봉 만들기 프로젝트, 토지 개발(Develop Relay Project)
평생 연봉 만들기 프로젝트는 디벨로퍼(Developer)가 되는 것으로 단기 투자프로젝트다. 종잣돈 5천만 원에서 1억 원만 있다면 평생 나의 연봉을 두 배로 만들 수 있다.
2. 청약통장 없이 저렴하게 아파트 분양받는 방법, 환지 투자(Land Subscription Project)
환지 투자는 토지 투자의 새로운 트렌드다. 만약 내가 직접 토지개발을 하기 어렵다면 개발지구 내 환지 투자를 통해 내가 직접 개발하지 않고도 새롭게 조성된 땅으로 돌려받을 수 있다.
3. 토지 보상금 받을래? 현금 대신 땅으로 받을래? 대토보상 및 차익형 투자(Land Provision Compensation Project)
LH 등 공공기관이 토지를 수용(매입)할 때 발생하는 시세차익, 대토보상 등 사업지구 내 택지로 공급받는 방법으로 투자 포인트를 잡을 수 있다. 특히 토지를 수용당하는 토지 소유자들에게도 많은 도움이 되리라 생각한다.
4. 월 300만 원 평생 받는 가장 쉬운 방법, 농지연금(Green Project)
위 세 가지 내용이 모두 어렵다면 가장 확실하고 강력한 ‘농지연금을 활용한 농지가치 투자’를 하면 된다. 농지연금은 정부에서 농업인을 위해 장려하는 제도이다. 따라서 관련 제도 범위 안에서 가입 기준을 완성하고 적합한 농지를 매입하면 해당 농지를 담보로 매월 정부에서 안전하게 월급을 준다.
토지 투자는 투자의 목적을 명확히 하면 성공 가능성이 커진다. 앞으로 다루게 될 토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 차익형 투자, 농지연금의 4가지 컨셉별 전략만 알면 토지 투자는 마스터하게 된다.
부동산 투자는 가장 안전한 투자 자산이다. 하지만 들쑥날쑥한 아파트 가격은 더 이상 안전 자산이 아니다. 부자들이 가장 선호하는 재테크는 단연 부동산이지만 아파트 투자만으로는 진짜 부자가 될 수 없다. 토지를 알아야만 한다. 이 4가지 기술을 알면 재테크 고민은 사라지고 진짜 부자가 되는 기술을 얻게 될 것이다.
(다음 편에서 계속됩니다!)
