[칼럼] 당신은 건물주와 건축주를 구분할 수 있는가?
당신은 건물주와 건축주를 구분할 수 있는가?
모르는 것은 많지만 절대 손해 보고 싶지 않다고 주장하는 자칭 엘리트 S씨는 가슴이 답답할 때면 어릴 적 할아버지 할머니와 같이 살던 동네를 찾곤 했다. 오랜만에 찾은 성수동은 참 ‘핫’하게 바뀌었다. 소천하신 할아버지께서 물려주신 낡은 주택 주위는 카페, 문화 공간으로 변신했고 여기저기 변신을 위한 공사가 한창이다. S씨는 문득 조그만 땅이지만 카페 같은 걸 하는 건 어떨까? 하는 생각도 들고, 여기저기 올라가는 건물들을 보며 ‘이제 내 차례’라는 느낌도 강하게 든다. 그런데 어디서부터 뭘 해야 할지 갑갑하기만 하다.
S씨는 건축 컨설팅 회사 ‘친친디’를 찾아 서동원 대표와 건축 상담에 들어갔다. 하지만 상담을 마친 S씨는 좌절의 늪에 빠지고 말았다. 그들의 대화에서 생전 처음 들어보는 건축 관련 전문용어들이 난무했기 때문이다. 과연 그녀는 원하는 건물을 무사히 지을 수 있을까?
S씨와 같은 상황은 비단 건물을 짓겠다는 건축주 초심자뿐만 아니라 처음 부동산 공부를 하는 사람 그리고 주식 초심자에게도 해당하는 부분입니다. 그러하기에 간과해서는 안 될 것이 있습니다. 우리가 처음 부동산을 접하고, 건물을 접하고, 주식을 접할 때 그 분야에 대한 최소한의 지식마저 없다면 관련 종사자와의 미팅 시 꿀 먹은 벙어리가 되어 도대체 어떤 부분의 회의가 지금 진행되고 있고 자신이 하는 선택이 훗날 어떤 결과로 다가올지 인지하지 못하게 되어 기분이 상하는 순간이 찾아올 수도 있습니다.
예를 들어, 예비 건축주를 희망하면서 정작 본인이 되고 싶은 것이 건물주인지 건축주인지조차 구분하기 못하면 어느 누가 당신의 건물을 성의 있게 건축하고 시공할 마음이 들겠습니까? 당신은 건물주와 건축주를 구분할 수 있습니까?
그렇다면, 먼저 ‘건물주’의 사전적 정의부터 알아보겠습니다. 건물주는 어느 한 건물의 소유자를 나타내는 단어입니다. 대체로 부동산 등기상 층수와 관계없이 건물 한 채를 자신의 명의로 소유하고 있으면 ‘건물주’라고 할 수 있습니다. 많은 사람들이 건물주가 되면 여유롭게 돈을 많이 벌 것이라고 알고 있습니다. 그러나 하늘 아래 쉽고 만만한 일이 하나 없듯 건물이 있다고 해서 무조건 쉽게, 많이 돈을 버는 것은 아닙니다. 건물주의 가장 큰 사명은 ‘수익률 유지를 위한 자산관리’라고 할 수 있습니다. 이를 위해 세입자 유치와 건물의 유지 보수 관리에 신경을 쓰는 것입니다.
이번에는 ‘건축주’의 사전적 정의에 대해 알아보겠습니다. 건축주란 건축물의 건축, 대수선, 건축 설비의 설치 그리고 공작물의 축조에 대한 공사를 발주하거나 현장관리인을 두어 스스로 공사를 행하는 자를 말합니다. 건축주의 가장 큰 사명은 ‘신축을 위한 건축사업관리’라고 할 수 있습니다. 건축사업관리에는 부동산 구입, 자금조달, 회계, 설계자 선정 및 관리, 시공자 선정 및 관리, 감리자 선정 및 관리 등의 업무가 있습니다. 이렇듯 ‘건물주’와 ‘건축주’는 닮은 듯 다른 부분이 존재합니다.
만약 당신의 꿈이 건물주라면 먼저 건축주는 필수코스가 될 확률이 큽니다. 처음엔 아파트를 구입하듯 건물을 구임해서 건물주가 되었다 하더라도 자산을 늘려가는 관리를 하다 보면 결국 리모델링, 신축으로 건축주의 길을 가는 경우가 태반이기 때문입니다. 자 이제, 한 가지 중요한 질문을 던져보겠습니다.
‘왜 당신은 건물주가 되기 위한 그 시작인 건축주가 되고 싶습니까?’
그 이유를 세 가지만 적어보시기 바랍니다. 사실 이 답안은 그 내용이 어떤 것이어도 무방합니다. 정답은 당신의 의사에 달려있는 답안지이기 때문입니다. 하지만 중요한 것은 건축주가 되는 일은 ‘우리의 꿈을 이루기 위한 수단’이라고 규정하는 것이 적절하다는 것입니다.
목적과 수단은 구분해서 인식해야 합니다. 수단이 꿈이 될 수는 없습니다. 따라서 당신은 생계형 건설업자처럼 눈앞의 수익을 얻으려는 것은 피해야 합니다. ‘가족을 위해’, ‘나의 노후를 위해’, ‘안정적인 삶을 위해’, ‘어린 시절의 로망을 현실화하기 위해’ 등 솔직한 답 이면에는 결국 ‘행복’이라는 열정적인 소망이 내재되어 있다는 것을 잊어서는 안 됩니다. 결국, 당신은 원하는 바, 꿈을 이루기 위해 돈을 벌고자 하며 그 수단으로 건물주가 되는 방법을 택하고자 하는 것이며 그 과정에 건축주가 있습니다.
