주택청약 종류 ㅣ 국민주택(공공분양), 민영주택(민간분양)

주택청약저축에는
국민주택과 민영주택이라는 2가지 종류가 있습니다.
이 종류별로 청약당첨 조건이 다른데요.

국민주택(공공분양) : 납입횟수, 납입금액
민영주택(민간주택) : 가점제 (무주택기간, 부양가족수, 통장유지기간), 추첨제

민영주택의 경우에는 가점제와 추첨제로 진행을 하는데

가점제 : 무주택기관과 부양가족수 등을 수치화해 점수를 매김 (84점 만점)
추첨제 : 랜덤 추첨

가점제는 점수가 높은 순, 추첨제는 랜덤 추첨으로
당첨자를 결정합니다.

이렇게 주택별로 청약당첨기준과 조건이 다르기 때문에
본인이 어떤 주택에 청약하는지를 먼저 숙지하신 후에
기준을 충족하신 후 청약 신청하셔야 합니다.

1. 국민주택
1순위 기준 / 납입인정금액 / 납입인정횟수

국민주택(공공분양)

국가나 지자체, 지방 공사나 LH가 공급하는 주택입니다.

국민주택 1순위 기준,  납입인정횟수

1) 투기과열지구 및 청약과열지역
- 주택청약저축통장 가입기간 : 2년
- 납입횟수 : 24회
- 조건 : 무주택세대주
과거 5년 내 당첨된 적 없어야함
해당지역에 2년 이상 거주

2) 위축지역
- 가입기간 : 1개월
- 납입횟수 : 1회
- 조건 : 무주택 세대주, 무주택 세대의 세대원

3) 그 외 수도권 지역
-가입기간 : 1년
- 납입횟수 : 12회
- 조건 : 무주택 세대주, 무주택 세대의 세대원

4) 수도권 외 지역
- 가입기간 : 6개월
- 납입횟수 : 6회
- 조건 : 무주택 세대주, 무주택 세대의 세대원

국민주택 1회차 납입인정금액

1회차 납입인정 금액은 : 10만원 단위입니다.
10만원씩 달마다 입금해야 1회차가 인정이 됩니다. 
달마다 50만원을 넣어도
10만원만 인정을 해준다는 것에 유의해주세요!
때문에 월 2만원씩 보다는
최대 납입 인정금액인 10만원을 입금하는게 유리하겠죠.

이런 식으로 입금해서 총 납입 회차 횟수를 채웠다면
40제곱미터 초과 : 청약저축 총액이 많은 순
40제곱미터 이하 : 납입횟수가 많은 순
으로 당첨자를 선정합니다.
(면적별로 상이합니다.)

또한, 이전 몇 달간 미납을 했다면
추후 입금으로 납입횟수와 금액을 채울 수 있습니다.
(예를 들어 인터넷뱅킹으로 30만원을 입금한다면,
회차를 3회로 인정가능하게 넣을 수 있습니다.)

2. 민영주택
납입인정금액 / 납입인정횟수

민영주택이란?

주로 민간 건설사에서 건설하는 아파트로
우리가 흔히 알고 있는 '브랜드 아파트'라 불리는 주택입니다.

민영주택의 경우에는 회당 납입금액은 중요하지 않습니다.
주택청약 가입기간만 충족하고
납입인정금액이 예치금 이상이면 해당아파트 청약이 가능합니다.

민영주택 1순위 조건

1) 투기과열지구 및 청약과열지구 (조정대상지역)
- 가입기간 : 2년
- 기준 예치금을 충족 (하단 예치금 표 참고)
- 조건 :
무주택 세대주 또는 1주택 세대주
과거 5년 당첨된 적 없어야함
해당지역에 2년 이상 거주

2) 그 외 지역(수도권)
- 가입기간 : 1년 (수도권 외 지역은 6개월)
- 납입횟수 : 6개월
- 조건 : 세대주 또는 세대원, 기준 예치금 충족

민영주택 지역별 납입인정금액 (예치금) 

민영주택 지역, 면적별 납입인정금액 (납입인정예치금액)은
상단의 표와 같습니다.

지역별과 면적별로 금액이 다르고,
면적에 대한 기준은 [전용면적]입니다.

청약하고자 하는 주택의 평수에 맞는 예치금을
주택 분양 공고문 발표날 전까지 넣어두면 됩니다.
예를 들어, 이미 분양공고문이 난 후에
그 공고를 보고 예치금을 넣으면 청약이 불가합니다.
미리 관심있는 면적 평수에 해당하는 예치금을 넣어두는 것이 좋겠습니다.

이렇게 민간주택(민간분양)에서는
납입인정금액(예치금)만 충족하면 되기 때문에
납입금액, 납입횟수가 더 많다고 유리하진 않습니다.

다만, 청약통장의 가입기간 점수가 가점에 활용되는데요.
통장가입유지기간이 6개월 미만 : 1점
15년 이상일 경우 : 17점 으로
점수차이가 크기 때문에
통장 가입 후 유지기간만큼은 중요합니다.

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